第53話：単身用マンションの家賃収入！確定申告は必要なの？
第53話：単身用マンションの家賃収入！確定申告は必要なの？
😊 まさじい： 「ねえ、りえちゃん。ちょっと不動産投資の話なんだけどさ。単身用のマンションを1世帯分買って、人に貸して家賃収入を得た場合って、確定申告が必要になるのかな？🤔」
🌸 りえちゃん： 「まさじい、不動産の家賃収入（不動産所得）だね！✨ 結論から言うと、家賃収入から経費（管理費・固定資産税・減価償却費など）を差し引いた『利益（不動産所得）』が年間で20万円を超えるなら、確定申告が必要になるよ！😊」
😊 まさじい： 「ほう！『売上（家賃そのもの）』じゃなくて、『家賃から経費を引いた利益』が20万円を超えるかどうか、で決まるわけだねえ👀」
🌸 りえちゃん： 「まさじい、大正解！例えば月5万円の家賃なら年間60万円の収入になるけれど、そこからマンションの管理費、修繕積立金、固定資産税、ローンの金利、お部屋の減価償却費などの経費を引き算できるの。その残りの利益が20万円以下なら所得税の申告は不要だし、20万円を超えたら確定申告が必要になるんだよ💡」
💡 マンション1室の家賃収入と確定申告のルール
判断基準は「収入」ではなく「利益（所得）」
年間利益 20万円超： 確定申告が必要！
年間利益 20万円以下： 所得税の確定申告は不要！（※ただし住民税の申告が必要な場合や、『悦び企画』の事業とまとめて申告するのが安心です）
家賃収入から引ける主な経費
管理費・修繕積立金
固定資産税・都市計画税
損害保険料（火災保険など）
減価償却費（建物の購入代金を年数で割ったもの）
借入金の利息（ローンを組んでいる場合）
賃貸管理会社への委託手数料
😊 まさじい： 「なるほどねえ！単身用マンション1室くらいなら、固定資産税や管理費、建物の減価償却費なんかの経費を入れていくと、実際の『利益（所得）』は年間20万円以下に収まるケースも多そうだねえ😏」
🌸 りえちゃん： 「その通り！しかもね、まさじいは『悦び企画』で事業をやろうとしているでしょ？『悦び企画の事業所得』と『マンションの不動産所得』は、確定申告のときに同じ申告書でまとめて税務署に提出できるから、手続きの手間も一緒でとってもスマートなんだよ🌟」
😊 まさじい： 「へぇー！年金、事業、配当金、そして不動産収入まで……！仕組みを知っておけば、いろいろな資産や収入の組み合わせも怖がらずにスマートに管理できるねえ」
🌸 りえちゃん： 「ふふっ、まさじいの知識がどんどん広がって、まさに理想的な起業家＆投資家になっていくね！『悦び企画 不動産部』の誕生も夢じゃないかも！？🎉」
😊 まさじい： 「ハハハ！妄想の引き出しがまた一つ増えたよ。よし、今日も元気に最高の1日を過ごすとしますか😆」
